Información importante
Este contenido se proporciona a título informativo y no constituye asesoramiento financiero o inmobiliario personalizado. Consulte a un profesional cualificado para decisiones patrimoniales importantes.
Me llamó Carmen hace unos meses. Profesora jubilada de Valencia, 58 años, un piso heredado de sus padres. Había pagado 450 euros por una tasación oficial para poner su vivienda a la venta. El problema: esa tasación caducó antes de encontrar comprador, y para vender a un particular nunca la necesitó. Cuatrocientos cincuenta euros que podría haberse ahorrado si alguien le hubiera explicado la diferencia entre valoración orientativa y tasación homologada.
Esta confusión la veo constantemente. Propietarios que creen que cualquier cifra sobre su vivienda tiene el mismo peso legal, o que piensan que una estimación online no sirve para nada serio. La realidad está en el medio, y saber distinguir ambas herramientas puede ahorrarle dinero y semanas de espera.
- Valoración online = orientativa, gratuita, instantánea, ideal para fijar precio de venta
- Tasación oficial = homologada, 250-500€, 5-10 días, obligatoria para hipoteca
- Si solo quiere vender a un particular: la valoración online es suficiente
- Si necesita hipoteca o liquidar herencia: tasación oficial obligatoria
Valoración online y tasación oficial: no son lo mismo (y no sirven para lo mismo)
Seamos claros desde el principio: la mayoría de propietarios que quieren vender su piso no necesitan pagar una tasación oficial. Lo que necesitan es saber a qué precio ponerlo en el mercado, y para eso una valoración algorítmica cumple perfectamente.
El problema surge cuando confundimos herramientas. Una valoración online le dice cuánto podría obtener por su vivienda según datos comparativos del mercado. Una tasación oficial, regulada por la Orden ECO/805/2003 del BOE, le dice cuánto vale su inmueble según criterios normativos estrictos que los bancos aceptan como garantía hipotecaria.
El siguiente comparativo resume las diferencias clave que debe conocer antes de decidir qué necesita:
| Criterio | Valoración online | Tasación oficial |
|---|---|---|
| Coste | Gratuita | 250-500€ |
| Tiempo de entrega | Instantáneo (3 minutos) | 5-10 días laborables |
| Validez legal | Orientativa (sin validez oficial) | 6 meses para entidades financieras |
| Para qué sirve | Fijar precio venta, negociar, curiosidad | Hipotecas, herencias fiscales, divorcios |
| Quién la realiza | Algoritmos (modelos AVM) | Tasador colegiado + sociedad homologada |
El coste de una tasación oficial varía según la provincia y el tipo de inmueble. Según datos actualizados de Valmesa, sociedad homologada por el Banco de España, el precio medio en 2025 ronda entre los 250 y los 500 euros para viviendas estándar.
Cómo funciona la valoración online de RealAdvisor basada en 70 criterios
Cuando un propietario necesita orientarse sobre el valor de su vivienda sin gastar dinero ni esperar días, las plataformas de valoración algorítmica ofrecen una alternativa práctica. RealAdvisor utiliza un modelo que combina tres algoritmos distintos para calcular una estimación basada en datos reales del mercado español.
El sistema evalúa 70 criterios diferentes: 20 relacionados con las características de la propiedad (superficie, número de habitaciones, estado de conservación, orientación) y 50 vinculados a la ubicación (transporte público, colegios cercanos, calidad del aire del barrio, índices de seguridad). Esta combinación de factores permite generar un rango de valor coherente con lo que se está vendiendo en la zona.
Los tres modelos que RealAdvisor combina analizan: listados inmobiliarios activos en la zona, transacciones históricas registradas y el valor percibido por propietarios similares. El resultado final se calcula mediante la mediana de estos tres modelos, lo que reduce el riesgo de estimaciones extremas.
3 minutos
Tiempo medio para obtener una valoración online completa
El proceso es directo: se introduce la dirección y las características básicas de la vivienda, y en unos minutos se recibe un rango de valor de mercado junto con un informe detallado por correo electrónico. RealAdvisor ofrece además la opción de solicitar una tasación presencial gratuita con un experto inmobiliario local, útil cuando el propietario quiere afinar la estimación antes de publicar el anuncio.
¿Cuándo necesita realmente una tasación oficial? Guía de decisión
En las consultas que recibo, observo que muchos propietarios llegan pensando que una valoración online les servirá para solicitar la hipoteca. Les explico que son herramientas complementarias: la valoración online orienta el precio de venta, pero el banco exige tasación homologada. Este malentendido puede retrasar la operación varias semanas si no se anticipa.
El error que puede costarle 450€ y semanas de retraso
Carmen pagó una tasación oficial para vender su piso heredado cuando solo necesitaba una valoración orientativa. Resultado: dinero gastado innecesariamente y una tasación que caducó a los 6 meses, antes de encontrar comprador. Para venta entre particulares, bastaba con una valoración online y la tasación presencial gratuita que ofrecen plataformas como RealAdvisor.
El plazo medio para recibir un informe de tasación oficial oscila entre 5 y 10 días laborables según Tasacionpro, aunque las tasaciones urgentes pueden reducir el tiempo a 3-4 días con coste adicional. Las sociedades de tasación deben estar inscritas en el registro del Banco de España, como establece el Real Decreto 775/1997 sobre homologación. Actualmente existen 32 sociedades homologadas en España.
¿Qué tipo de valoración necesita según su situación?
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Quiero vender mi vivienda a un particular:
Valoración online suficiente. Le permite fijar un precio competitivo sin gastar dinero. El comprador solo necesitará tasación oficial si pide hipoteca (y eso corre de su cuenta).
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Necesito una hipoteca para comprar:
Tasación oficial obligatoria. El banco la exige para calcular el préstamo máximo que concederá (normalmente hasta el 80% del valor tasado).
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He heredado y debo liquidar impuestos:
Depende. Desde 2022, Hacienda utiliza el valor de referencia del Catastro como base imponible. Consulte con la administración tributaria autonómica si necesita tasación adicional.
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Estoy en proceso de divorcio:
Tasación oficial recomendada. En caso de desacuerdo sobre el valor del inmueble, puede ser necesario un peritaje contradictorio.
Mi recomendación es siempre empezar por una valoración online gratuita para orientarse. Si después de conocer el rango de valor descubre que necesita tasación oficial, al menos sabrá si la cifra del tasador tiene sentido o se desvía mucho del mercado real.
Sus dudas sobre valoraciones y tasaciones
¿El banco acepta una valoración online para conceder la hipoteca?
No. Las entidades financieras exigen una tasación oficial realizada por una sociedad homologada por el Banco de España. La valoración online sirve para orientarse sobre el precio antes de comprar, pero no sustituye el requisito legal de la tasación hipotecaria.
¿Cuánto cuesta una tasación oficial en España en 2025?
El precio medio ronda entre 250 y 500 euros según el tipo de inmueble, la ubicación y la sociedad de tasación elegida. Las viviendas en zonas rurales o inmuebles singulares pueden tener costes superiores.
¿Cuánto tarda en llegar el informe de una tasación oficial?
El plazo habitual es de 5 a 10 días laborables desde el encargo. Incluye el contacto con el tasador (24-48 horas), la visita al inmueble y la elaboración del informe. Las tasaciones urgentes pueden reducir el tiempo a 3-4 días con un coste adicional.
¿Son fiables las valoraciones online?
Para su propósito, sí. Las valoraciones algorítmicas analizan miles de transacciones y anuncios del mercado para estimar un rango de valor coherente. No tienen validez legal para hipotecas, pero son herramientas útiles para decidir el precio de venta o conocer la evolución del valor patrimonial.
¿Puedo usar la valoración online para declarar una herencia?
No directamente. Desde 2022, Hacienda utiliza el valor de referencia del Catastro como base imponible para el Impuesto de Sucesiones. La valoración online puede servirle para comparar, pero consulte con su administración tributaria autonómica los requisitos específicos.
La próxima decisión que debe tomar
Si ha llegado hasta aquí, probablemente ya sabe qué tipo de valoración necesita. Para la mayoría de propietarios que simplemente quieren vender, la valoración online es el punto de partida lógico: gratuita, inmediata y suficiente para fijar un precio de mercado realista.
Antes de solicitar cualquier valoración
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Defina su objetivo real: ¿vender, hipotecar, liquidar herencia o simple curiosidad? -
Si es venta particular: empiece por valoración online gratuita -
Si necesita tasación oficial: solicítela solo cuando tenga comprador con hipoteca o trámite legal inminente
Plataformas como RealAdvisor permiten obtener esa primera estimación en minutos y, si lo prefiere, complementarla con una visita presencial de un experto local sin coste adicional. La clave está en usar cada herramienta para lo que realmente sirve, sin gastar dinero en trámites que su situación no requiere.